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海口出台限购细则 业内:为楼市撑起健康发展保护伞_海

作者:admin

    保护本地刚性需求平衡海口房价 内容来自dedecms

    限购实则保护楼市健康发展 copyright dedecms

    海南地产经理人联盟创始人兼主席齐志辉分析认为,对海口这限购政策的细则出台,来的一点都不突然。全国这么多城市都是先出限购,再出细则。这次的出台,表明了海口市的态度和决心。从细则上看,是为了保护整个海口本地的刚性需求。贯彻党中央的一句话就是“房子是用来住的,不是用来炒的。”总体上来看,这个限购政策是符合整体大的趋势。海口作为海南的省会城市,存在很多刚性需求,限购的出台,对于整个海口的房价起到了一定的平衡作用,减少投机需求,起到平稳作用。但会带动海口周边的房价,造成小幅攀升。齐志辉说:“海口出台的限购是具有人情味的政策,对今后海口人才的引入将起到促进作用。”

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    也有业内人士表示,这次政策调控主要是两个方面:一个是明确限购范围;一个是严格购房资格。酒店式公寓和二手房的限购在意料之中。但是对于设置限购区域这一条来说,确实是让人比较以意外的。从这点上来看,政府的主要调控目的还是在打压投机性购房。对于海南的刚需客户来讲,是一个利好的消息。这一次调控政策进一步实施差别化贷款政策,首套贷款没结清,第二套首付比例70%,进一步打击运用杠杆投机购房者,减少市场风险。对于棚改和人才购房者制定另行政策给予规定,说明了对于购房目的是真正拿来居住的,政府还是给予肯定和支持。 织梦内容管理系统

    王路分析,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。政府为了再次出现新房过快上涨,销售过度的情况,因此提前将二手房和产权式酒店纳入限购范围,但是唯一没想到的是,产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,对于原本的产权式酒店来讲影响会不小,对企业的资金能力和运营能力要求很高。“该政策的出台,首先改变购房者对楼市走势的预期,第二表现出政府对一季度楼市过热打压的决心,二者共同作用下,首先影响量被控制。量控制到一定程度,价必定会回归。因为会有企业因自身资金实力或经营需求,会以以价换量的方式换取现金流。现金段会出现量跌价平的现向,中后期会达到量价齐跌的状况,最后达到全年合理的市场情况。”

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    此外,提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。 本文来自织梦

    近日,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》(以下简称《细则》),主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。业内人士认为,此次出台政策,体现了对4月份海南已出台的房地产政策的落实导向,也是除琼海后第二个落实细则版本的城市,说明海口对于稳定市场的决心,有助于近期对于海口楼市的稳定。

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    严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。对棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。 本文来自织梦

    对于海口的限购政策,海南锦诚咨询有限公司董事长王路表示,海口限购政策是对4月份海南房地产政策的响应。王路认为,本次限购“有保有压”,实际上是对海口房地产的一种保护,因为如果过多的岛外市民涌入,会快速推高本地房价,由此限购其实是保护本地的首改型需求,这一点来讲足以体现限购并不是“打压”。此外,对东西海岸两个片区并未纳入限购范围,只是说以家庭单位只能购一套房,对岛外市场留有活口,再次体现该政策的实质为了保护。

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    《细则》提出,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。在本市城区设置了限购区域:主城区滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;其次,南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。 本文来自织梦

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